13 ноября Верховная Рада приняла в первом чтении проект закона о внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины относительно оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Это уже десятый такой проект.  Эксперты называют его альтернативным.  И мы все в курсе, сколько споров и митингов он спровоцировал.

«Указанная проблема уже давно нуждалась в решении, и хотя это всего первое чтение, есть большая надежда на отмену моратория», – комментирует адвокат, руководитель практики корпоративного права и комплаенс Attorneys at law «BK partners» Андрей Кавчук.

Что предусмотрено этим законопроектом, кроме отмены моратория – пояснили юристы «BK partners».

1.Разрешение приобретать право собственности на земельные участки с / х назначения:
-граждан Украины;
-юрлица, созданные по законодательству Украины;
-территориальных общин и государстве.

2. Ограничение совокупной площади земельных участков с / х назначения в «одних руках», то есть в собственности гражданина, юридического лица, с учетом связанных лиц:
-не более 35% с/х земель общины;
-8% с/х земель области или АРК;
– 0,5% всех  с/х земель Украины.

Нарушение ограничений максимальной площади будет основанием для признания недействительной сделки и принудительного отчуждения земельного участка.

3. Преимущественное право арендатора на выкуп земельного участка;

4. Граждане, которым принадлежит право постоянного пользования, право пожизненного наследуемого владения земельными участками государственной и коммунальной собственности, предназначенными для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, а также арендаторы земельных участков, которые приобрели право аренды земли путем переоформления права постоянного пользования в отношении указанных участков, будут иметь право на выкуп таких земельных участков в собственность с рассрочкой платежа до 5 лет по цене, равной нормативной денежной оценке, без проведения земельных торгов;

5. Устанавливается отсрочка (запрет) до 2024 года для приобретения в собственность с/х земель юридическими лицами, бенефициарными владельцами которых являются иностранцы, лица без гражданства, иностранные государства.  Однако, такой запрет не будет распространяться на случаи приобретения с/х товаропроизводителями в собственность участков, которые используют такие земельные участки на правах аренды, эмфитевзиса, при условии, если:
-с момента государственной регистрации юридического лица-приобретателя права собственности прошло не менее 3 лет,
-право аренды, эмфитевзиса возникло до вступления в силу настоящего пункта.

6. Запрет на приобретение в собственность земельных участков как новый вид санкций (в Законе Украины «О санкциях»);

7. Внедрение мероприятий, направленных на обмен информацией между различными реестрами с целью установления совокупной площади земельных участков в «в одних руках». В случае принятия закона в целом в редакции иностранцы смогут приобретать право собственности на земли с/х назначения при условии регистрации ими юридического лица, например, общества с ограниченной ответственностью, на территории Украины.

Однако, такая опция будет доступна не ранее 2024 года.

Существующие же юридические лица – с/х товаропроизводители с иностранным элементом смогут купить землю, если они уже пользуются ею на условиях аренды или эмфитевзиса.

Остается норма об обязательном отчуждении земельного участка в течение года в случае ее наследования физическим лицом-иностранцем.

Реализация положений относительно определения совокупной площади требует внесения изменений и в подзаконных нормативно-правовых актов, потребует времени и усилий уже не законодателей, а чиновников (закон дает им на это три месяца).

Запуск рынка земли планируется с 1 октября 2020 (дата вступления в силу закона, указанная в законопроекте).

Текст законопроекта здесь.

Читайте «Черноморку» в Telegram и Facebook