13 листопада Верховна Рада прийняла у першому читанні проєкт закону про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення.

Це вже десятий такий проект. Експерти називають його альтернативним. І ми всі в курсі, скільки суперечок і мітингів він спровокував.

«Зазначена проблема вже давно потребувала вирішення і хоча це всього перше читання, є велика надія на скасування мораторію», – коментує адвокат, керівник практики корпоративного права та комплаєнсу Attorneys at law «BK partners» Андрій Кавчук.

Що передбачено цим законом, крім скасування мораторію – пояснили юристи «BK partners».

1.Дозвіл набувати право власності на земельні ділянки с/г призначення:

-громадянами України;

-юридичними особами, що створені за законодавством України;

-територіальним громадам та державі.

2. Обмеження сукупної площі земельних ділянок с/г призначення в “одних руках”, тобто у власності громадянина, юридичної особи, з урахуванням пов’язаних осіб:

-не більше 35% с/г земель громади;

-8 % с/г земель області чи АРК;

-0,5% всіх с/г земель України.

Порушення обмежень максимальної площі буде підставою для визнання недійсним правочину та примусового відчуження земельної ділянки.

3. Переважне право орендаря на викуп земельної ділянки;

4. Громадяни, яким належить право постійного користування, право довічного успадкованого володіння земельними ділянками державної та комунальної власності, призначеними для ведення селянського (фермерського) господарства, а також орендарі земельних ділянок, які набули право оренди землі шляхом переоформлення права постійного користування щодо зазначених ділянок, матимуть право на викуп таких земельних ділянок у власність з розстрочкою платежу до 5 років за ціною, яка дорівнює нормативній грошовій оцінці, без проведення земельних торгів;

5. Встановлюється відстрочка (заборона) до 2024 року для набуття у власність с/г земель юридичними особами, бенефіціарними власниками яких є іноземці, особи без громадянства, іноземні держави. Однак, така заборона не поширюватиметься на випадки набуття с/г товаровиробниками у власність ділянок, які використовують такі земельні ділянки на правах оренди, емфітевзису, за умови, якщо:

-з часу державної реєстрації юридичної особи – набувача права власності пройшло не менше 3 років,

-право оренди, емфітевзису виникло до набрання чинності цим пунктом.

6. Заборона на набуття у власність земельних ділянок як новий вид санкцій (в Законі України «Про санкції»);

7. Впровадження заходів, спрямованих на обмін інформацією між різними реєстрами з метою встановлення сукупної площі земельних ділянок в «в одних руках».

У разі прийняття закону в цілому в такій редакції іноземці зможуть набувати право власності на землі с/г призначення за умови реєстрації ними юридичної особи, до прикладу, товариства з обмеженою відповідальністю, на території України.

Однак, така опція буде доступна не раніше 2024 року.

Існуючі ж юридичні особи – с/г товаровиробники з іноземним елементом зможуть купити землю, якщо вони вже користуються нею на умовах оренди чи емфітевзису.

Залишається норма про обов’язкове відчуження земельної ділянки протягом року у разі її спадкування фізичною особою-іноземцем.

Реалізація положень щодо визначення сукупної площі вимагає внесення змін і до підзаконних нормативно-правових актів, що потребуватиме часу та зусиль уже не законотворців, а урядовців (закон дає їм на це три місяці).

Запуск ринку землі планується з 01 жовтня 2020 року (дата набрання чинності закону, вказана в законопроекті).

Текст законопроекту тут.

Читайте «Чорноморку» в Telegram і Facebook